邯鄲市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管辦法

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邯鄲市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管辦法

（2018年9月修訂）

第一條  為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易市場(chǎng)，保障存量房交易資金安全，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房[2006]321號(hào)），《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部第8號(hào)令)，住建部《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》（建辦房[2015]45號(hào)），住建部、發(fā)改委、工信部等七部委《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房[2016]168號(hào)）,結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條  全市范圍內(nèi)實(shí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管。

存量房買賣合同網(wǎng)上簽約，是指當(dāng)事人通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)核驗(yàn)房屋信息、簽訂存量房買賣合同的行為。

存量房交易資金監(jiān)管，是指買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同后，為保證交易資金安全，買方將交易資金存入監(jiān)管銀行的監(jiān)管專用賬號(hào)，在完成房產(chǎn)交易、登記后，監(jiān)管銀行依據(jù)劃款指令將監(jiān)管的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方。

第三條  邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局是本市主城區(qū)范圍內(nèi)存量房合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管工作的主管部門。

邯鄲市房產(chǎn)交易管理中心是主城區(qū)范圍內(nèi)存量房合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管的日常監(jiān)管機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)建立邯鄲市存量房網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管系統(tǒng)。

各縣（市）區(qū)住建（房管）部門具體負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的存量房合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管的組織實(shí)施，負(fù)責(zé)設(shè)立本行政區(qū)內(nèi)的交易資金監(jiān)管專用賬戶。

第四條  本市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、便民、無(wú)償?shù)脑瓌t。

第五條  依法在房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)），應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)網(wǎng)簽用戶認(rèn)證，進(jìn)行存量房買賣居間合同網(wǎng)上簽約。

從事存量房網(wǎng)上簽約的操作人員應(yīng)具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格。

第六條  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)信息和委托人身份證明等材料，經(jīng)委托人同意后，通過存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行房源信息核驗(yàn)，并編制房屋狀況說明書。房屋狀況說明書要標(biāo)明房源信息核驗(yàn)情況、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同編號(hào)、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)狀況、掛牌價(jià)格、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋圖片等，以及其它應(yīng)當(dāng)說明的重要事項(xiàng)。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服務(wù)。

第七條  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間促成交易的，應(yīng)當(dāng)為買賣雙方提供《存量房買賣居間合同》的網(wǎng)簽服務(wù)，自簽約之日起30日內(nèi)，將網(wǎng)簽信息提交至監(jiān)管機(jī)構(gòu)。

第八條  交易資金是指存量房買賣合同中約定的全額購(gòu)房款（含首付款、貸款，不包含定金和辦理房屋交易、登記的各項(xiàng)稅費(fèi)）。交易資金通過監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)。

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

第九條  買賣雙方應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。

第十條  商業(yè)銀行合作開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管銀行），應(yīng)當(dāng)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂存量房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議,并開立存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶。

第十一條　資金監(jiān)管專用賬戶不得支取現(xiàn)金，獨(dú)立于監(jiān)管機(jī)構(gòu)的固有財(cái)產(chǎn)及其管理的其他財(cái)產(chǎn)，不屬于監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)和負(fù)債。

如遇司法部門對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃，監(jiān)管機(jī)構(gòu)有義務(wù)證明交易資金賬戶的性質(zhì)。

第十二條  監(jiān)管銀行網(wǎng)上操作系統(tǒng)需與監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)應(yīng)建立匹配的數(shù)據(jù)傳輸功能。在收取交易資金時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)買賣合同與監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)傳輸?shù)南鄳?yīng)電子信息進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤后向買方出具資金監(jiān)管業(yè)務(wù)進(jìn)賬單，并將每筆收款電子信息實(shí)時(shí)傳至監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

第十三條  交易資金監(jiān)管包括全額資金監(jiān)管和部分資金監(jiān)管兩種方式。

買方以全額付款方式支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)采用全額資金監(jiān)管方式；以銀行貸款方式支付房?jī)r(jià)款的，首付款及銀行貸款均應(yīng)當(dāng)存入同一銀行的監(jiān)管專用賬戶進(jìn)行監(jiān)管。

買方為賣方償還原銀行貸款的，可以采用部分資金監(jiān)管。買賣雙方應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的貸款結(jié)清證明，監(jiān)管資金的額度為扣除償還原銀行貸款后的房?jī)r(jià)款。

第十四條  存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管按下列程序辦理：

（一）買賣雙方持《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》、本人身份證明等相關(guān)材料簽訂存量房買賣（居間）合同；

（二）買方按照合同約定將購(gòu)房款存入交易資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行向買方出具邯鄲市交易資金監(jiān)管憑證；

（三）買賣雙方持身份證明、資金監(jiān)管憑證辦理存量房交易資金確認(rèn)手續(xù)。

（四）登記完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)將核準(zhǔn)登記信息推送至房屋交易與不動(dòng)產(chǎn)登記共享平臺(tái)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)從共享平臺(tái)提取到登記信息后，向監(jiān)管銀行發(fā)送劃轉(zhuǎn)交易資金本息的電子信息，監(jiān)管銀行依據(jù)指令于當(dāng)日劃轉(zhuǎn)至賣方的收款賬戶中。

買方需辦理銀行貸款的，應(yīng)當(dāng)委托貸款銀行將貸款資金劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管專用賬戶，并由監(jiān)管銀行向買方出具收款憑證。貸款銀行核定的貸款額度降低時(shí)，買方應(yīng)當(dāng)于辦理交易資金確認(rèn)前一次性補(bǔ)足首付款。

第十五條  有下列情形之一的可免除資金監(jiān)管：

（一）買賣雙方以房抵債的：

（二）可以免除資金監(jiān)管的其他情形。

買賣雙方申請(qǐng)免除資金監(jiān)管的，應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交相關(guān)資料并填寫免除資金監(jiān)管申請(qǐng)書。

第十六條  收款人用于收取存量房交易資金的收款賬戶，經(jīng)監(jiān)管銀行核實(shí)無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)存量房買賣（居間）合同中的收款賬戶進(jìn)行變更。

監(jiān)管銀行應(yīng)將監(jiān)管的交易資金劃轉(zhuǎn)至變更后的收款賬戶中。

第十七條  申請(qǐng)收款賬戶變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）收款賬戶變更申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）收款人重新開立的收款賬戶；

（四）存量房買賣（居間）合同。

第十八條  存量房轉(zhuǎn)移登記完成前，發(fā)生下列情形之一的，買賣雙方可共同向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除存量房網(wǎng)簽合同：

（一）買賣雙方經(jīng)協(xié)商終止交易的；

（二）經(jīng)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)判決或者裁定終止交易的；

（三）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記的。

第十九條  存量房交易資金在監(jiān)管專用賬戶停留期間，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照人民銀行公布的同期活期存款浮動(dòng)利率計(jì)算利息，隨同監(jiān)管房?jī)r(jià)款支付給收款人。

第二十條  監(jiān)管銀行未按約定或者違反規(guī)定收付監(jiān)管資金，造成監(jiān)管資金損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十一條  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人違反本辦法的，視情節(jié)給予責(zé)令限期改正、取消存量房買賣居間合同網(wǎng)上簽約資格、記入信用檔案，并依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》進(jìn)行處罰。

第二十二條  監(jiān)管機(jī)構(gòu)工作人員違反本辦法，濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守等造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十三條　本辦法自2018年10月1日起施行。有效期兩年。原《邯鄲市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管辦法》（邯房字[2016]63號(hào)）同時(shí)廢止。

2018年9月12日